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近期买房注意:2018上半年郑州51个楼盘将陆续开盘

2018-03-21 22:54:29   来源:    点击:

经历了这两年郑州楼市的疯狂,不知道有多少购房者已经买到了满意的房子,又有多少朋友仍在强势围观,择机而动?今天,小编整理了2018
       经历了这两年郑州楼市的疯狂,不知道有多少购房者已经买到了满意的房子,又有多少朋友仍在强势围观,择机而动?

今天,小编整理了2018上半年郑州预计51个项目将开盘(具体以开发商公布为准),这些新房源的入市,对于打算上半年买房的购房者而言,机会还是比较多的。

4点重要信息,先跟大家说一下。

1、这51个将开项目中,纯新盘占15个,主要集中在金水、惠济区,产品以高层为主,仅有少量洋房、大平层、公寓;整体看首推房源不多,但价格有优势;

2、36个老盘加推中有几个明星盘,比如万科美景世玠、名门翠园、兴隆城、碧桂园西湖等等备受关注,开盘价相比之前或有所上调;

3、户型包含80-90平左右小三房,个别项目仅推出120平以上大户型;

4、开盘时间主要集中在3月底及4月份,大家根据自身需求提前看好相对合适的房源。

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具体来看一下项目情况。

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金水区的项目在交通、配套等方面都是不用担心的,重点看项目自身产品就行了。

金水府,融创进入三环内的首个项目,郑州少有的48层超高层产品,户型面积大,但户型设计有些差强人意,预计开盘价在1.8-2万左右;万科美景世玠,2016年地王项目,高低配,容积率2.99这点在主城区比较难得,高层预计开盘价2.2万左右。

锦艺金水湾自建30万方商业、多所公立学校,家门口就是贾鲁河,出门就是立体交通,2、7号线双地铁环绕等优势相对其他项目较明显;名门翠园前几天刚开过一次盘直接售罄,没有抢到手的朋友不用担心,过两个月还会加推。碧桂园国控天誉、瀚海尔湾都是主城区稀缺的纯新盘,有小户型,带装修,想留在市中心的刚需可以关注;正道和苑这个项目拖了很久,这次应该能开了。

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谦祥福晟兴隆城均价15000左右,小三房户型为主,位置不错,一直都是刚需比较热衷的项目;台隆合园、旭瑞和昌花漾里、华润悦玺,都位于3号线地铁口附近,不同的是后两者属于主城区稀缺新盘,其中花漾里首次推出的高层户型面积偏大,预计开盘价15000-16000;万科民安云城相对靠北一点,惠济区政府附近,2号线北延线地铁口。

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金科城每次开盘都很火爆,郑州中学学位房应该是吸引大家重要的点;公园道1號引进的外国语学校同样是项目的重要卖点,从已经交房的一期看,品质和小区绿化以及物业都比较不错;万科城与乾隆城价格基本都在13500左右,一个挨着四环,一个挨着三环,就看你偏向于毛坯还是装修了;五龙新城,三环内带装修,价格15500左右,相比周边其他项目,价格有优势。

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中原区与高新区都没有纯新盘。碧桂园西湖每次开盘即售罄,足以证明其价值所在;保利心语市场稀缺小户型,能接受高容积率的客户可以考虑,毕竟是大产权房,比买公寓强;华瑞紫韵城,1、6号地铁口换乘站,常西湖新区,未来升值潜力不小;盛世卧龙城,除了位置有优势外,其他没啥了。

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永威城、绿都澜湾都是名盘,凭着低价、高品质,吸引了很多刚需购房客户;源升金锣湾与永恒理想世界都位于金二环的好位置,但价格并没有让人高攀不起,其中金锣湾准现房、地铁口、学校等亮点值得关注。

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东区北龙湖的房子除了豪,就是更豪。这些项目单价基本在4万以上,改善及终极置业客户可以重点考虑。

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美景芳华,三环内精装公寓,美景在郑州做小户型非常有经验,像早期开发的美景芳邻,在售的美景美境、美景美地麟洲等等;阳光城檀悦,金二环的位置、5号线地铁口、一线开发商,老经开区稀缺纯新盘,预估价1.8万左右。海棠公馆,2016年地王地块,定位高端改善盘,全是140平以上的大户型,够大,够豪气!

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泰宏建业国际城千亩大盘,这次推出而的是6期房源,三环旁的位置,价格容易被接受,项目一直深受刚需置业者的热衷。同德悦庭是个纯新盘,拖了挺长时间,原案名中基乐湾,项目体量小,又不是品牌开发商,很多人持不看好态度,项目应该会低价拉客户。

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绿城明月江南、金苑阳光里、德驰联合广场都是纯新盘,前两者属于住宅,后者属于公寓项目。郑州碧桂园环境不错,现在定存1万享受1个点优惠;郑西鑫苑名家荥阳少有的千亩大盘,三期高层价格7500左右,洋房预计9000左右。

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锦尚新城低密社区,洋房价格在9000左右,上街本地人可以考虑,郑州刚需不建议买;五云山旅游休闲养老项目,精装带地暖,洋房单价14000元/平。

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平原新区项目目前仍然不限购不限贷,没有购房资格或者想养老、投资的话,可以去这里看看。桃源春晓项目属于新中式建筑风格,产品以院子、联排别墅为主;中昂朗悦,平原新区的地王项目,也是中昂进驻河南的首个项目,之前几次开盘效果都不错。建业比华利庄园是区域内距离新黄河大桥最近的项目,毛坯价格7000出头,与碧桂园凤凰湾装修房价格8500左右相比基本无差,就看你想不想装修上费心思了。

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象湖里,公寓项目,挨着绿博大道,区域发展前景不错,项目升值空间大。万科荣成兰乔圣菲,环境不错,小区内设有中央水系景观,临近郑汴中央公园、绿博园、方特等,地铁8号线在项目附近设有站点,精细化装修,户型面积偏大,改善客户重点关注。

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南龙湖经过春节前的“地王五连炸”之后,房价会有一定上浮。龙湖一号公馆,距离地铁2号线沙窝李站有1.5公里左右,高层价格9000以上。金科御府,南龙湖少有的纯新盘,临近南水北调大运河,未来会有16、18号地铁路过项目附近。

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瀚海航城目前推出的房源不限购不限贷,第四代建筑---垂直森林,看效果图不错,推荐港区上班族、投资客户看看;旭瑞和昌溱水壹号,老家新密的郑州上班族可以关注。

写在最后

1、这些项目是小编通过实地探访、电话调盘、资料查询整理出来的,准确度还是比较高的,具体仍以开发商公布的信息为准;

2、如果你想在今年上半年买房,重点看看这51个项目,尤其是纯新盘,以及主城区品牌项目,其他方面看个人需求;

3、上半年选择机会相对比较多,大家心目中要有一本账,会做选择题,哪些可以舍弃,哪些是最看重的,心里一定要清楚;

4、最后希望大家都能在银行利率全面上浮30%之前不留遗憾的上车。

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